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入居までの流れ

住宅売買役立ち情報

お客様の住宅売却・購入に役立つマメ知識をまとめてみました。
是非ともお役立て下さい。

住宅購入時や買い替え時には各種の税金がかかりますが、払った税金が戻ってきたり、税金がゼロになる特例も用意されています。
詳しくはタックスアンサーのページなどをご覧ください。
確定申告の申告方法や申告時に必要となる書類などが説明されています。

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入居までの流れ

賃貸物件情報の収集から現地下見、契約、引越しまで。ご入居までの流れについてご紹介。

1.まずは希望条件を書き出す

物件情報の収集の前にご自分の希望条件を紙に書き出しましょう。
多くの方は、希望条件を頭の中にイメージするに留めるようですが、実際に紙に書き出すことで、ぼやけていた自分のイメージがはっきりするばかりか、不動産会社に自分の希望条件をスムーズに伝えることができます。
さらに、希望条件に「譲れない条件」「譲っても良い条件」と、優先順位を付けてみては？
住みたいエリアその沿線？どの駅？
交通徒歩何分以内？バス便でも良い？
間取タイプワンルーム？2ＤＫ？
賃料いくら以内？（月収の3分の1以内が適当）
物件種別マンション？　アパート？　一戸建て？
欲しい設備システムキッチン？オートロック？
その他角部屋？２階以上？

2.物件情報の収集

時間の制約がある人は効率的に情報誌やインターネットを使って物件情報の収集。
時間に余裕がある人は直接不動産会社に行ってみるのも。
雑誌やインターネットに掲載していない物件情報もあるかも。

3.物件の下見

希望に合った物件情報を5点ほどピックアップしたら、不動産会社に下見を希望する旨を伝えよう。
1日で下見できる物件数は、だいたい3件程度です。

4.物件の比較検討

何件か物件を下見したら、一度自宅に帰ってじっくり比較検討しよう。
この際、最初に書いた「希望条件」ともう一度照らし合わせると良いでしょう。
じっくり時間をかけて比較検討するのが望ましいですが、「いざ申込」という段階になって、他の方に申込を入れられている可能性もあります。
特に毎年9月～10月、1月～3月は賃貸のオン・シーズンにあたり、物件の入れ替わりが激しい時期です。だからと言って、複数申込を入れるなどの「とりあえず押さえとして」は絶対止めて！
オン・シーズン。新入学生、社会人の異動などで最も賃貸物件が動くシーズン。
オン・シーズンに次ぐシーズン。社会人の異動や推薦入学の学生など。
オフ・シーズン。比較的物件が探しやすい時期。6月は新婚さんの動きも。

5.申込・契約

物件を十分に比較検討したら、申込をしましょう。申込後入居審査を行い、問題無いようでしたら契約です。一般的に、契約時の持参物は以下の通り。
・お金（敷金・礼金・仲介手数料・前家賃・損害保険料）
・入居者の印鑑
・入居者の身分証明証
・入居者の住民票
・連帯保証人の印鑑
・連帯保証人の印鑑証明
・連帯保証書

6.引越し

いよいよ引越し。引越し会社３社程度に見積を依頼し、引越し会社を決めましょう。
転入・転出届け、電話会社、郵便局、カード会社などへの住所移転手続きもお忘れなく。